ＣＳ建築事務所のブログ

当社が参画している
広島建物診断協同組合で
大規模修繕工事の現場見学会を行います。

説明だけでは把握できないことが
現場を見ることで理解しやすくなると思います。

特に修繕委員の方々には参加して頂いて
生の現場を体感して
自分のマンションの大規模修繕工事に
生かして頂けたらと思います。


日程などはこちらを↓

http://www.hiroshima-shindan.jp/seminar/

（１１月２８日土曜日、１２月１９日土曜日の２回開催です）

お申込みはこちらを印刷、ご記入の上ＦＡＸして下さい。↓

http://www.hiroshima-shindan.jp/seminar/seminar09winter.pdf

当日は私も参加する予定です。

先日、ある県北の総合病院の調査に行ったら
外科の名札の欄に
以前、母がたいへんお世話になった
先生の名前を偶然見つけた。

先生の地元の病院へ移るとのことだったが・・・
その辺りの事情はもちろん知らない。

母がお世話になっていた時、
最後の診察の後で、
先生と母と僕の３人で記念撮影をしたことを思い出す。

はげましの手紙も頂いた。

病院に行くと、いつも忙しそうで
いつ休むんだろうと常々感じていた。

診察の時は２時間待ちはあたり前。

患者さんへと
とことん向き合う診察で
いろいろな相談や質問にも
丁寧に答えてくれる。

こちらが、あまり聞きたくない
リスクや生存率、そんなことも
時間をかけて説明される。

最近はパソコンに打ち込みながらの
診察なので、良くない。
顔を見ながらの診察が一番いい。
そんな話もされていた。

今、母が元気でいられるのは
間違いなく、先生のおかげです。
いつまでも忘れませんよ。

短い人生でも何度か修羅場がある。

どんなことがあったか、思い出してみる。


小さい頃

道の真ん中で寝ころがっていたら、トラックに轢かれそうになったこと。
近所の家の法事で２階から落ちたこと。
大学の試験日に寝坊したこと。
財布を忘れてホテルに泊まったこと。

大人になってから

建築途中の建物の杭を間違って切ってしまったこと。
（もちろん直しましたからご安心を）

責任者出て来いと、主義主張の強い人に鮨屋につてれ行かれ、支払の時にお金が足りなかったこと。

地球環境を守る○○と言う平和的な名前の団体
呼び出され、怖そうな人達から脅されたこと。

以前勤務していた会社のメインバンクが倒産したこと。

路の真ん中で車が故障して動かなくなったこと.

etc…


その時はたいへんだったり、怖かったけど
いろんな人に手を差し伸べてもらってことが
良い思い出になってます。

建物も古くなってくると
手を入れる作業が多くなる。
本日から築３０年を超える建物の調査

新築の時の施工精度と仕様。
日頃のメンテナンスで
劣化の進行度は大きく異なっている。

現場調査で多くの劣化の症状と
原因を掴まなくては
最良の改善策は見つからない。

その対策が最良だったかどうか？
他の方法が良かったのかも？
そんな思いは比較検討ができなから
工事後１０数年たってからしか
わかることはできない。

わかった時は、後戻りはできないし。

現場調査は重要なポイントです。

会社からの帰り道
稲を天日干ししている風景が目に入る。
広島市では珍しい風景。

わたしが生まれ育った地域では
その天日干しするために
竹で組んだ棚を「はでご」って呼ぶ。

田舎に帰ると
少ないかもしれないけど
今でもその風景を見ることが出来ると思う。

我が家にも、小学校の頃までは
１つだけたんぼがあり家族全員で
田植えや稲刈りの作業をしていたのを思い出す。

祖父母、父母、姉と僕
家族６人で作業・・・
とは言っても、僕はほとんど遊んでばかり。
祖母は見学。

稲刈りはある程度刈り取ったら
竹で「はでご」を組み
刈り取った稲を吊るして行く。
（記憶が定かではありませんが・・・）

僕はその「はでご」に登って遊ぶ。
たいした高さではなかったんだろうけど
子供にとっては高く感じるから、非日常が味わえる
万が一落ちても
アスファルトやコンクリートではないから
思いっきり、危ないことも楽しめる。

お昼にはたんぼのそばで
大きなお弁当を
みんなで食べたのを思い出す。

体を動かしているのと
外で食べるお弁当は
格別に旨い。

大人になってからは
農業をしていないからかもしれないけど
そんな風景を見ると
楽しかった記憶ばかりを思い出します。

不動産の取引では
両手取引と言われる
売主、買主両方から
手数料を取る商いが常識化している。

私も社会人になってから
その業界の常識を知った時には
少し違和感を感じたのを思い出す。

民主党の政策の中で原則禁止が
うたわれていたが
やはり長い商いの習慣を
いきなり変えることは
少々無理があるようだ。

マンションの大規模修繕においても
管理組合から報酬をもらって
発注者サイドに立つべき会社が
施工会社やメーカーから
手数料、口銭と言った
不透明な取引があると耳にする。

ワンストップサービスなど
総合性・包括性を強調することにより
顧客の囲い込みをはかるための
マーケティングメッセージも
立場が変われば
ある意味リスクが内在してますよね。

本日はマンションの年次建物点検へ。

毎年、定期で同じ建物の点検を行っていると
それなりに、建物のことが頭に入っている。
指摘の箇所を修繕したんだー
とか、改良したんだ〜。
過去の記録を見なくても、ほぼ気付く。

最近たてつづけに
階段に手すりを新設している
マンションに遭遇。



平成１２年に建築基準法が改正されて
新築建物には、握って昇降できるような
手摺の設置が必要とされる。



ただ、その当時から既に建っている建物は適用外になる。

そして、「既存不適格」と呼ばれることに

マンションの大規模修繕工事の
計画段階でも
手摺を設置してほしいとの
要望は結構ある。

協議の結果
大規模修繕と一緒に行うこともあるし
行わないことも。

理由は単独で行っても
他の工種に係わらないし
足場がないと、工事が出来ないわけではないから。

時代のニーズに合わせて
建築基準法も改正されていることを
実感できた一日でした。

「ゴーイングコンサーン」

企業が将来にわたって
無期限に事業を継続することを
前提とする考え方のこと。

初めて知ったのは
あるコンサルタント会社の本を読んだ時。

聞き覚えのない言葉だったから
印象に残り
あたり前だと思っていたから
深く考えることもなく。

特にかっこ良いわけでなく。
普通にすることに
どれだけの努力と
幾分かの幸運が必要なのだろうか。

それを大切にして行きたいものです。

広島市は川の街

太田川とその支流からなる
三角州により発達した街
もちろん
あらゆるところでリバーフロントが楽しめる

この街並みも
勝手に出来上がったものでなく
規制の中で形成されたもいの。

「リバーフロント建築物等形成協議制度」

市内の河川及び港湾沿いで
護岸から200メートル以内の地区の
新築、増築など・・・

対象に単なる塗替えも含まれる。
工事着手の１４日前までに届け出が必要。
たとえ同じ色への塗り替えであったとしても・・・

リバーフロントの周囲と調和した
デザインは気持ちが和む。

でも、残念ながら
パリのセーヌ川周囲には
かなり負けてるとは思うけど。

大規模修繕工事では
通常、数千万〜数億単位の
費用が掛かる。

業務の中では普通に
大きなお金に係わってるけど
実際に現金を見たことはなく。
完成した建物のみ。

本日、ある現場のコンサルで
見積り比較表を作成しながら
思ったこと。

見積り書の添付書類を見てると
工程表や経歴書などから
受注への意欲の強さが伺える。

やはり、政権交代で、
公共工事の受注減が予想され、
民間工事への意欲が多くなっているため？

見積りに参加する業者は
公募の段階で絞っているため
資本金、売上高、営業年数とも
素晴らしい会社が多い。

でも選ばれるのは一社のみ。

みんな揃って合格なんてことは
あたり前だけど、あり得ない。

世の中、特にビジネスの世界は厳しい。

もちろん、当社も同じ世界で
頑張らなければいけないのです。



↑ヘルメットのデザイン変えました。
　（文脈とはまったく関係ありませんが！）